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    Immo-ID: 25259
    Anbieter-ID: 038
     

    Objektanschrift

    59457 Werl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Preisbeschreibung:
      Kaufpreis auf Anfrage!
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Hinweis zur Courtage:
      PROVISIONSFREI ! ! !
    • Gesamtfläche (m²):
      1.255 m²
    • Freifläche (m²):
      5.300 m²
    • Baujahr:
      1997
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Nicht Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      03.12.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      04.12.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      97,25 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Bauweise:
      Massiv
    • Einteilung:
       Räume sind veränderbar
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Rollstuhlgerecht:
       Objekt ist rollstuhlgerecht
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Verfügbar:
      Nach Absprache!
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      1A Lage
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses großzügige Areal mit Hanglage in gewerblicher Bestlage von Werl, bietet bei einem attraktiven Zuschnitt die Möglichkeit zur Nutzung der repräsentativen, lichtdurchfluteten, zur alten B1 gelegenen Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss des allgemeinen, bzw. des eigenständigen, separat nutzbaren Gebrauchs, Lagerung, Ausstellung und Verkauf. Drei Büros, 1 Kunden-WC sowie das großzügige Lager, die eingerichtete Küche, die angrenzende sanitäre Räumlichkeit mit Duschmöglichkeiten und Abstellräumen im Obergeschoss zzgl. der Ausstellungs- und Lagerungsfläche mit 2 variablen Büros, 1 Kunden-WC und ebenfalls einer Küche im Souterrain, runden diese vielfältige, sehr gepflegte Immobilie nebst einem ca. 4.900 qm großem Außengelände mit diversen Stellflächen und vielseitigen Präsentationsmöglichkeiten komfortabel ab. Dieser umfassende Grundriss eignet sich besonders für Geschäftsideen, die eine hervorragende Einbettung in sehr gut frequentierter und verkehrsgünstiger Lage benötigen. Wichtig für die Präsentation von Produkten und Dienstleistungen sind die optimal zur Straße hin ausgerichteten, großen Schaufenster, die effektive Sichtbarkeit garantieren und sehr gute Verkaufserfolge bieten!

    Ausstattung

    Obergeschoss: Ausstellungsraum mit Büros: ca. 225 qm Lager: ca. 75 qm zzgl. weiteres Lager, obere Etage des Dachgeschosses: ca. 90 qm Werkstatt mit Nebenräumen (Küche, WC, Sozialraum, Abstellraum f. Server etc.): 225 qm Waschhalle mit Nebenraum: 75 qm 2 Rolltore (1 elektrisch, 1 mechanisch) Doppelt isolierverglaste Fenster 4 Hebebühnen  1 Waschhalle Starkstrom-Anschluss Druckluft Schwerlastregale Großes Stein-Waschbecken + Dusche im Sozialraum Mitarbeiter-WC + Waschbecken Kunden-WC + Waschbecken Wintergarten in der Ausstellungshalle für z.B. Büro  Untergeschoss: Ausstellungsraum mit variablen Büros, WC + Küche auf ca. 225 qm Nutzfläche zzgl. 3 verbaute Wintergärten (mit jeweils ca. 55 qm - exkl. der NutzFlächenberechnung) zzgl. 1 Lager mit ca. 200 qm + ca. 150 qm als Abstellraum - Angrenzendes Grundstück (Bauerwartungsland) optional erweiterbar um ca. 6.800 qm! Das Grundstück umfasst eine Teil-Einzäunung. Der Bodenbelag im Außenbereich ist komplett mit Ökopflastersteinen versehen. In der Zwischendecke befindet sich ein optionaler Ausschnitt, der die Verbindung von Ober- und Untergeschoss über eine Wendeltreppe vorsieht - bei Bedarf. Barrierefreie Zugänge im Ober- und Untergeschoss!

    Lagebeschreibung

    Das großzüge, attraktive und vielseitige Objekt einer zur Zeit ansässigen Auto-Werkstatt im Obergeschoss befindet sich in zentraler, sehr gut frequentierter Lage von Werl, direkt an der ehemaligen B1 gelegen - in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A44, zur A445 und zur A2. Die altehrwürdige Hansestadt mit ca. 33.000 Einwohnern liegt genau auf dem Schnittpunkt von Ruhrgebiet, Paderborner-, Sauer- und Münsterland.  Getragen von dieser zentralen Vielfalt in unmittelbarer Nachbarschaft hat sich die Hellwegstadt Werl zum perfekten Drehkreuz mit zahlreichen privaten sowie gewerblichen Neuansiedlungen entwickelt. Interessante Unternehmen nutzen diesen wirtschaftlichen Motor der attraktiven Lage und wissen diesen durch die vielen Vorteile kurzer Wege für ihren Standort zu schätzen. 

    Sonstiges

    Weitere Ausstattungsmerkmale sind vorhanden: - diverse Büromöbel - Decken-Strahler - im Boden eingelassene Steckdosen (Werkstatt + Büro + Ausstellung)

    Schulte-Tigges-Immobilien

    Frau Nicole Schulte-Tigges

    Vincenz-Frigger-Straße 20
    59457 Werl

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