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    Immo-ID: 40027
    Anbieter-ID: 076
     

    Objektanschrift

    59457 Werl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Nettokaltmiete:
      1.700,00 EUR
    • Nebenkosten:
      350,00 EUR
    • Kaution:
      3.400,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Kaltmiete + übliche, umlagefähige Nebenkosten zzgl. Strom, Telefon + Abfallentsorgung zzgl. des aktuellen Mehrwertsteuer-Satzes von 19%
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      PROVISIONSFREI ! ! !
    • Freiplatz (Anzahl):
      12
    • Gesamtfläche ca. (m²):
      250 m²
    • Verkaufsfläche ca. (m²):
      250 m²
    • Büro Teilfläche ca. (m²):
      30 m²
    • Beheizbare Fläche ca. (m²):
      250 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      12
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Nicht Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      06.01.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      07.01.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      97,25 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Fenster vorhanden
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Möbliert:
      Teilmöbliert
    • Rollstuhlgerecht:
       Objekt ist rollstuhlgerecht
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • DV-Verkablung:
       DV-Verkabelung vorhanden
    • Teeküche:
       Teeküche vorhanden
    • Verfügbar:
      Besichtigungen nach sofortiger Absprache!
    • Verfügbar ab Datum:
      01.02.2021
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      1A Lage
    • Lage im Objekt:
      vorne, rechts
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses großzügige Areal in gewerblicher Bestlage von Werl, bietet bei einem attraktiven Zuschnitt die Möglichkeit zur Nutzung repräsentativer, zur alten B1 hin gelegenen Ausstellungsfläche - im Dienstleistungsgewerbe. Variable Raumaufteilungen mit zusätzlicher Nutzung der Wintergärten, einer Küche, einem Kunden-WC - nebst Lagerraum im Souterrain, runden diese vielfältige Immobilie nebst eigener Zufahrt mit großzügigen Stellflächen und vielseitigen Präsentationsmöglichkeiten komfortabel ab. Dieser umfassende Grundriss eignet sich für (kompatible) dienstleistende Geschäftsideen zu des im Erdgeschoss befindlichen Unternehmens der "Risse Motorsport GmbH", die eine hervorragende Einbettung in sehr gut frequentierter und verkehrsgünstiger Lage benötigen. Wichtig für die Präsentation von Produkten und Dienstleistungen sind die optimal zur Straße hin ausgerichteten, großen Schaufenster, die effektive Sichtbarkeit garantieren und sehr gute Verkaufserfolge bieten!

    Ausstattung

    Doppelt, isolierverglaste Fenster   Starkstrom-Anschluss   Kunden-WC + Waschbecken   3 integrierte Wintergärten in der Ausstellungshalle für z.B. Büro (exklusive der Flächenberechnung) Einbauküche individuelle Raumaufteilungen Außenstellplätze für ca. 12 PKW´s Weitere Ausstattungsmerkmale sind vorhanden: - diverse Büromöbel und Regale (optional) Das Grundstück umfasst eine Teil-Einzäunung. Der Bodenbelag im Außenbereich ist komplett mit Ökopflastersteinen versehen. Barrierefreie Zugänge im Ober- und Untergeschoss sowie separater Zufahrten!

    Lagebeschreibung

    Das großzüge, attraktive und vielseitig nutzbare Objekt der Gewerbefläche befindet sich in zentraler, sehr gut frequentierter Lage (Gewerbegebiet) von Werl, direkt an der ehemaligen B1 gelegen - in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A44, zur A445 und zur A2. Die altehrwürdige Hansestadt mit ca. 33.000 Einwohnern liegt genau auf dem Schnittpunkt von Ruhrgebiet, Paderborner-, Sauer- und Münsterland.  Getragen von dieser zentralen Vielfalt in unmittelbarer Nachbarschaft hat sich die Hellwegstadt Werl zum perfekten Drehkreuz mit zahlreichen privaten sowie gewerblichen Neuansiedlungen entwickelt. Interessante Unternehmen nutzen diesen wirtschaftlichen Motor der attraktiven Lage und wissen diesen durch die vielen Vorteile kurzer Wege für ihren Standort zu schätzen. 

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