Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit individueller Nutzung im Herzen von Werl zu verkaufen!

Beschreibung

Im Herzen von Werl wurde dieses individuelle Wohn- und Geschäftshaus erbaut, welches sich der gewerblichen und/oder der privaten Nutzung bedienen kann. Ein großzügiges Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 165 qm erstreckt sich zur vielseitigen Gestaltung im Erdgeschoss. Optional wäre alternativ, durch Teilbarkeit, die Schaffung in 2 Geschäftslokalen bzw. Wohnraum möglich. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm, die sich Zugang über einen separaten Treppen-Eingang verschafft. Hier wäre eine Erweiterung der Wohnfläche durch ehemalige Lagerräume ebenfalls gegeben. Ein Highlight dieser Immobilie befindet sich als Maisonette-Wohnung auf ca. 160 qm im 2. Ober- sowie im Dachgeschoss/Spitzboden. Hier können Sie wohnen, sich wohlfühlen und den Luxus der traumhaft zugeschnittenen, ca. 50 qm großen, Dachterrasse mit wunderbarem Ausblick genießen - Luxus pur! Für die kuscheligen Wintermonate schenkt der vorhandene Kachelofen der Küche, dem Esszimmer, den (je nach Aufteilung 1-) 2 Kinderzimmern und dem Wohnzimmer die kuschelige Wärme. Die Heizluftverteilung zum Spitzboden lässt sich durch eine Klappe regulieren. Hier befindet sich ein Traum von Schlafzimmer - im gemütlichen Spitzboden! Eine versteckte Ankleide sowie ein TageslichtBad bereichern diesen stilvollen (T)Raum ebenfalls mit absoluter Vollendung. Der blickgeschützte, gepflasterte Innenhof ist vollends mit Charme gefüllt und bedient den grünen Daumen inmitten der Werler Innenstadt. 2 Garagen sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte runden diese einzigartige und vielseitige Immobilie komfortabel ab.

Ausstattung

- Neuwertige Gas-Heizungsanlage (aus 2015) in separater Maisonette-Wohnung auf 165 qm (Gas, Wasser und Strom ebenfalls über eigenem Zähler) mit eigenem Zugang und mit großzügiger Dachterrasse auf ca. 50 qm - 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 100 qm (mit der Option der Erweiterung) mit separaten Zählern für Gas, Wasser, Strom und separatem Eingang - Geschäftslokal auf ca. 165qm, welches individuell aufgeteilt und genutzt werden kann (auch optional in Wohnraum änderbar ist) mit separaten Zählern für Gas, Wasser und Strom - 2 Garagen - weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden - öffentliche PKW-Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls ausreichend vorhanden

Lagebeschreibung

Werl gilt mit mittlerweile ca. 32.000 Einwohnern als Mittelzentrum: Während die Umgebung eher ländlich geprägt ist, bietet Werl vor allem Industrie-, Handels- und Dienstleistungsgewerbe. Als Mittelzentrum der Region stellt die Wallfahrtsstadt Arbeitsplätze zur Verfügung sowie auch ein großes umfangreiches schulisches Angebot geboten wird. Individuelle, kulturelle Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein großzügiges Allwetter-Freizeitbad nähe des Kurparks, eine Stadtbücherei, eine Malschule, eine Musikschule, diverse Gotteshäuser, Kindergärten, zwei Krankenhauser, Ärzte, Apotheken, einem umfangreichen Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein stadtgeschichtliches Museum, ein überregional bedeutendes völkerkundliches Museum, ... umfassen diese historische Altstadt mit einem gemütlichen Kern und diversen Einkaufsmöglichkeiten des tagtäglichen Bedarfs. Hier wohnen Sie mit dem Rücken zum Stadtzentrum und somit befindet sich Ihr neues, individuell als Wohn- und/oder Geschäftshaus nutzbares Domizil im Herzen der Stadt Werl. Mit dem PKW haben Sie eine sehr gute Autobahnanbindung an die A2, A44 + A445 in nur wenigen Minuten... Sowie der Schienenverkehr mit dem ebenso fußläufigen, barrierefreien Bahnhof in Werl an der Bahnstrecke Dortmund-Unna-Werl-Soest liegt und montags bis freitags halbstündlich sowie samstags/sonntags und an Feiertagen stündlich von der RB 59 bedient wird. Zum Flughafen nach Dortmund benötigen Sie ca. 20 Minuten und nach Paderborn ca. 45 Minuten Autobahnfahrt. Ebenso einen Katzensprung entfernt befinden sich auch das Naherholungsgebiet des Möhnesees sowie das Winterskiparadies des Sauerlandes. Hier - mit fußläufiger Anbindung zur Fußgängerzone - können Sie sich wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen!

Sonstiges

Die Räumlichkeiten der Maisonette-Wohnung wurden im Jahre 2015 komplett saniert sowie eine neue Heizungsanlage verbaut. Grundstück ca. 458 qm Gesamtwohnfläche ca. 265 qm der Wohnungen Gesamtgewerbefläche ca. 165 qm Nutzfläche ca. 50 qm 2 (+ 1 optional) separate Wohneinheiten und je nach Aufteilung 1-2 möglichen Geschäftseinheiten komplettieren diese Immobilie individuell und vielseitig.