Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon & vielen Extras- zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Beschreibung

Investieren Sie bei den momentan noch niedrigen Zinsen in Ihr eigenes Zuhause - und nutzen Sie diese sehr gepflegte und renovierte Eigentumswohnung auf Erbpacht für Ihren Eigenbedarf oder zur langfristigen Vermietung! Geboten wird Ihnen hier - in zentrumsnaher, ruhiger, westlicher Lage von Werl eine wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf ca. 66qm Wohnfläche mit Balkon im 2. Obergeschoss eines sehr ruhigen Mehrfamilienhauses mit möglicher Gartenmitnutzung. Aufgrund der Gestaltung des attraktiven Grundrisses ist dieses Objekt ideal für eine junge Familie mit Kind geeignet. Ein weiterer Bestandteil dieser attraktiven Wohnung ist ein separater, großzügiger Kellerraum, ein Wasch- und Trockenkeller, ein Fahrradkeller sowie die Mitnutzung des Dachbodens.

Ausstattung

- Der Balkon ist mit neuwertigem Geländer und Bodenbelag sowie mit elektrischer Markise ausgestattet. - Ein praktischer Einbauschrank ist im Flur verbaut. - Isolierverglaste Kunststofffenster sind ebenfalls vorhanden - Die Einbauküche ist modern und mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, Tisch, großem Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine + Dunstabzugshaube ausgestattet. - Die Böden im Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, Flur und Bad sind mit neutralen Fliesen ausgelegt, Laminat ist im Schlafzimmer verlegt. - Rollos, elektrische Markise und Einbauküche sind im Kaufpreis inclusive.

Lagebeschreibung

Werl gilt mit mittlerweile ca. 32.000 Einwohnern als Mittelzentrum: Während die Umgebung eher ländlich geprägt ist, bietet Werl vor allem Industrie-, Handels- und Dienstleistungsgewerbe. Als Mittelzentrum der Region stellt die Wallfahrtsstadt somit einerseits Arbeitsplätze zur Verfügung, andererseits gibt es auch unter anderem ein sehr umfangreiches schulisches Angebot.   Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein Allwetter-Freizeitbad nähe des Kurparks, eine Stadtbücherei, eine Kunstwerkstatt, diverse Gotteshäuser, Kindergärten, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, einem umfangreichen Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein stadtgeschichtliches Museum, ein überregional bedeutendes völkerkundliches Museum, ... umfassen diese liebenswerte, historische Altstadt mit einem gemütlichen Kern und diversen Einkaufsmöglichkeiten des tagtäglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen - ebenfalls der herrliche, geschichtsträchtige Kurpark, welcher mit seinem alten Baumbestand wunderschöne Perspektiven bietet und zum Entspannen einlädt. Mit dem PKW haben Sie eine sehr gute Autobahnanbindung an die A2, A44 + A445 ebenfalls in nur wenigen Minuten ... Sowie der Schienenverkehr mit dem ebenso fußläufigen, barrierefreien Bahnhof in Werl an der Bahnstrecke Dortmund-Unna-Werl-Soest liegt und montags bis freitags halbstündlich sowie samstags/sonntags und an Feiertagen stündlich von der RB 59 bedient wird.  

Sonstiges

- Gartenmitnutzung möglich - separater Abstellraum im Untergeschoss - Fahrradraum - Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss - Dachboden kann von Parteien des 2. Obergeschosses mit genutzt werden - Hausmeister + Gärtner - Treppenhausreinigung erfolgt durch externen Service - Reinigung / Pflege der Außenanlagen erfolgt durch externen Anbieter - Fassade, Dachboden- sowie die Kellerdecke wurden entsprechend der Energie-Einspar-Verodnung neu wärmegedämmt. - Dach wurde in 2017 erneuert - Warmwasseraufbereiter in Küche und Bad vorhanden - Kabelanschluss